导读:据了解,央行发布公告,下调了首套房公积金贷款利率,而对于已经申请贷款的贷款者来说,是有一定影响的。
(资料图片仅供参考)
办理商业贷款的已购房者不会受影响,因为商业贷款利率是以相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成,和央行贷款基准利率并没有关联。
办理公积金贷款的已购房者会受影响,将于次年的1月1日起开始执行下调后的新利率。
办理公积金贷款的已购房者不会受影响,因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,和LPR并没有关联。
办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是浮动利率,那会受影响,等重定价日一到,就将按下调后的新LPR算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行(重定价日一般不是1月1日,就是贷款发放日,重定价周期最短是一年)。
办理商业贷款的已购房者如果选择执行的是固定利率,那也不会受影响,将一直按签订合同时约定的利率执行。无论LPR如何调整变化,其利率都保持固定不变。
受征信影响
想要进行贷款,首先就需要对贷款人的征信进行查询,看征信有没有问题。一般个人征信比较好的,贷款利率都会有所降低,反之,银行给到的贷款利率不仅不会降低,还会将贷款利率提高,如进入了征信黑名单或者银行的黑名单内的,银行就会直接拒绝贷款,所以房屋贷款的利率是受征信的影响的。
受银行的贷款政策影响
在选择贷款的时候,很多人会发现,不同的银行所需要的利率是不一样的,这是为什么呢?其实主要是因为不同银行的贷款政策有一定的差别,银行就会根据实际来进行利率的调整,不同的银行所调动的情况也是有所不同的。所以在了解房屋贷款的利率的时候,应该及时的了解银行的相关政策。
受贷款期限影响
相信很多了解过贷款的人都知道,贷款的期限越长,伴随的房屋贷款的利率也会越高,贷款期限越短,其中利率就会越低,由此可见,房屋贷款的利率和贷款的期限是紧密相关的。所以说,在进行贷款的时候,可以根据自己实际情况调整好自己的贷款期限,这样对于利率也是会有一些不同的。
可以看出,房贷利率受多种因素的制约,当用户的综合信用资质条件较好时,银行给出的房贷利率才会较低。当然,房贷政策收紧,也会导致房贷利率增加。用户可以选择在房贷政策宽松的时候申请房贷,这样不仅可以降低房贷利率,还有利于通过审核。
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